رفع دعوى إيجارية في دبي

متى يصبح رفع الدعوى هو الخطوة الصحيحة؟

الدعوى ليست أول خطوة دائماً، لكنها تصبح الخيار الوحيد في حالات محددة. إن انطبقت عليك إحداها، فالتأخير يزيد الخسارة ولا يقللها.

أخطاء تؤخّر دعواك أو تؤدي إلى رفضها

معظم ما يعطّل الدعاوى ليس ضعف الحق، بل نقص في الملف أو تجاوز في المدد. هذه أكثر الأسباب تكراراً:

1. عقد غير مسجّل في إيجاري

   العقد المسجّل في إيجاري من المستندات الإلزامية لقيد الدعوى. غياب التسجيل عقبة تسبق النزاع نفسه.

2. إنذار بلا دليل تبليغ

   في دعاوى الإخلاء لا تكفي صورة الإنذار وحدها؛ يُطلب معها ما يثبت التبليغ من مندوب الإعلان أو البريد المسجّل.

3. مستندات بلغة أجنبية بلا ترجمة قانونية

   يشترط المركز أن تكون جميع الوثائق بالعربية أو مترجمة ترجمة قانونية. العقود والمراسلات الإنجليزية تحتاج ترجمة معتمدة قبل الرفع.

4. تجاوز المدد

   مهلة الاستئناف خمسة عشر يوماً فقط. فواتها يُغلق باب الطعن مهما كان الحكم قابلاً للنقاش.

5. إغفال بيانات الحساب البنكي

   رسالة بنكية أو كشف حساب يبيّن رقم الآيبان للمدّعي من المستندات المطلوبة، ويغفلها كثيرون فتتأخر المعاملة.

6. ملف غير مكتمل عند القيد

   الإجراء إلكتروني بالكامل ولا تُستلم أي وثيقة ورقية. كل نقص يُكتشف بعد القيد يعني جلسة إضافية ووقتاً ضائعاً.