نزاعات زيادة الإيجار في دبي

تسعون يوماً كتابةً على الأقل قبل انتهاء عقد الإيجار، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. وبدون هذا الإخطار يتجدّد العقد بالشروط نفسها ويفقد المالك حق الزيادة عن ذلك التجديد.

لا توجد نسبة واحدة ثابتة. وفق المرسوم رقم 43 لسنة 2013 يرتبط الحد الأقصى بمدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط السوق للوحدة المماثلة، حتى حدٍّ أقصى. وتتحقّق من المؤشر الذكي الرسمي على بوابة دائرة الأراضي والأملاك لعقارك تحديداً.

استخدم المؤشر الذكي الرسمي على بوابة دائرة الأراضي والأملاك، الذي يعكس متوسط الأسعار لمنطقتك ونوع وحدتك. نحن لا نحلّ محل المؤشر؛ بل نراجع إخطارك وموقف المؤشر ونخبرك إن كانت الزيادة التي استلمتها قانونية.

أي زيادة، ولو عند أول تجديد، تظل تتطلب إخطاراً كتابياً قبل 90 يوماً وأن تقع ضمن ما يسمح به المؤشر. توقيت الإيجار لا يُلغي هذين الشرطين.

في 2025 حلّ المؤشر الذكي محل الحاسبة القديمة، لكن شرائح الزيادة وفق المرسوم رقم 43 لسنة 2013 لم تتغيّر. ما تغيّر هو الأداة المستخدمة لقراءة متوسط السوق، لا الحدود نفسها.

لا يستطيع المالك فرض زيادة تتجاوز ما يسمح به المؤشر أو لم يُخطر بها إخطاراً صحيحاً. وإن أصرّ، فالزيادة غير نافذة كما طُلبت، ويُرفع الأمر نزاعاً أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.

مراجعة الإخطار وإعداد الاعتراض والتفاوض خدمات نقدّمها. وإن لم يُحلّ النزاع، يُرفع أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، بالتمثيل عبر مكاتب محاماة معتمدة. نوضّح لك موقفك قبل أن تدفع شيئاً.