Подача арендного иска в Дубае
Когда уведомление не даёт результата, остаётся иск в Центр разрешения арендных споров. Процедура полностью электронная, а её исход определяется полнотой вашего досье ещё до подачи.
Полностью электронная подача · Бумажные документы не принимаются
Когда подача иска становится верным шагом?
Иск не всегда первый шаг, но в определённых ситуациях он остаётся единственным. Если что-то из перечисленного описывает вашу ситуацию, промедление увеличивает потери, а не сокращает их.
Срок уведомления истёк без ответа
Если вы направили нотариально заверенное уведомление надлежащим способом и срок истёк без оплаты или освобождения помещения, мирный путь исчерпан и остаётся только Центр.
Возвращённый арендный чек
Возвращённый чек — письменное подтверждение задолженности. Его сумма и вытекающие из неё требования могут быть заявлены в рамках арендного иска.
Спор о продлении договора или повышении платы
Когда стороны расходятся по продлению договора или размеру повышения и не приходят к соглашению, спор разрешает Центр.
Депозит не возвращён
Удержание собственником депозита после освобождения помещения без доказанных оснований — действующее денежное требование, рассматриваемое Центром.
Ошибки, которые задерживают иск или ведут к отказу
Чаще всего дело тормозит не слабость права, а пробел в досье или пропущенный срок. Вот самые частые причины:
Договор не зарегистрирован в Ejari
Договор, зарегистрированный в Ejari, входит в перечень обязательных документов для подачи. Его отсутствие — препятствие, возникающее прежде самого спора.
Уведомление без подтверждения вручения
По делам о выселении копии уведомления недостаточно: вместе с ней требуется подтверждение вручения от уполномоченного представителя или заказным письмом.
Документы на иностранном языке без юридического перевода
Центр требует, чтобы каждый документ был на арабском языке либо юридически переведён. Договоры и переписка на английском нуждаются в заверенном переводе до загрузки.
Пропуск сроков
Срок апелляции составляет всего пятнадцать дней. Его пропуск закрывает путь к обжалованию, каким бы спорным ни было решение.
Отсутствие банковских реквизитов
Банковское письмо или выписка с указанием IBAN истца входит в перечень требуемых документов и часто упускается, из-за чего подача затягивается.
Неполное досье при подаче
Процедура полностью электронная, бумажные документы не принимаются. Каждый пробел, выявленный после регистрации, означает дополнительное заседание и потерянное время.
Этапы рассмотрения дела
Досье проходит четыре этапа. Понимание того, на каком из них вы находитесь, определяет, что ещё можно сделать, а для чего время упущено.
Мирное урегулирование
Спор сначала направляется в Управление примирения и урегулирования; исключение составляют срочные и обеспечительные приказы, заявления и иски. Срок — не более пятнадцати дней с момента явки сторон, и он может быть продлён. При достижении урегулирования половина пошлины за подачу возвращается.
Суд первой инстанции
Если урегулирование не достигнуто, досье передаётся в комитет первой инстанции. Заседания проводятся через систему дистанционного судопроизводства, а решение выдаётся на сайте.
Апелляция
Срок апелляции — пятнадцать дней со дня, следующего за вынесением решения в присутствии сторон, либо с даты вручения заочного решения. При наличии денежного требования вносится обеспечение в размере половины присуждённой суммы.
Исполнение
После вступления решения в силу в Центре открывается исполнительное производство для взыскания присуждённого.
Документы, необходимые для подачи
Это официальный перечень Центра. Его полнота до момента регистрации — разница между делом, которое движется, и делом, которое буксует.
- Копия последнего договора аренды, зарегистрированного в Ejari
- Копия Emirates ID для физических лиц
- Для компаний: копия торговой лицензии и удостоверение личности управляющего или владельца лицензии
- Банковское письмо или выписка с указанием IBAN истца
- По делам о выселении: копия нотариального уведомления с подтверждением вручения от уполномоченного представителя или заказным письмом
- Подтверждающие документы при их наличии: доверенности, договор управления, переписка и извещения, счета за электричество и воду, копии чеков
Все документы должны быть на арабском языке либо юридически переведены и загружены в систему Центра в электронном виде. Бумажные документы не принимаются.
Ваш следующий шаг
Если вы ещё не отправили уведомление, это может быть первым шагом. Чтобы понять орган, который будет рассматривать ваше дело, см. гид по Центру. А чтобы точно знать своё положение, начните с оценки дела.
Пошлины
Пошлины устанавливаются Земельным департаментом Дубая и уплачиваются при подаче. Мы не получаем из них ничего — они полностью отделены от стоимости услуг.
Официальные пошлины
- Дела о выселении, продлении, аренде и расторжении: 3,5% от годовой арендной стоимости, минимум 500 дирхамов, максимум 20 000 дирхамов
- Денежные требования: 3,5% от суммы требования, минимум 500 дирхамов, максимум 15 000 дирхамов
- Сбор за извещение: 100 дирхамов
- Регистрация доверенности при её наличии: 25 дирхамов
- Сборы за знания и инновации: по 10 дирхамов каждый
- При подаче через центры доверенных лиц по услугам в сфере недвижимости: 130 дирхамов сборов сервисных партнёров плюс НДС
- При достижении мирного урегулирования: половина пошлины за подачу возвращается
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подать иск без договора, зарегистрированного в Ejari?
Регистрация в Ejari обязательна, и зарегистрированный договор аренды входит в перечень документов, необходимых для подачи.
Сколько стоит подача иска?
Основная пошлина составляет 3,5% от годовой арендной стоимости по делам о выселении, продлении и расторжении, минимум 500 дирхамов, максимум 20 000 дирхамов. По денежным требованиям — 3,5% от суммы требования с потолком 15 000 дирхамов. К этому добавляются сбор за извещение и небольшие административные сборы.
Сколько длится рассмотрение дела?
Нормативно срок не установлен. На практике большинство дел завершается за один–два месяца, и срок зависит от характера спора, полноты досье и готовности второй стороны сотрудничать.
Обязательна ли стадия мирного урегулирования?
Арендные споры сначала направляются в Управление примирения и урегулирования; исключение составляют срочные и обеспечительные приказы, заявления и иски. При достижении урегулирования половина пошлины за подачу возвращается.
Нужно ли присутствовать на заседаниях лично?
Заседания проводятся через систему дистанционного судопроизводства, а решение выдаётся на сайте Центра.
Мои документы на английском языке. Что делать?
Центр требует, чтобы каждый документ был на арабском языке либо сопровождался заверенным юридическим переводом до загрузки в систему.
Можно ли подать иск по доверенности?
Да, при условии, что доверенность прямо уполномочивает вести дела в Центре разрешения арендных споров. За регистрацию доверенности взимается установленный Центром сбор.
Что происходит после вынесения решения?
Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней. После вступления в силу открывается исполнительное производство для взыскания присуждённого.
Проверка материала
- Автор
- Firas Ahmad
- Юридическая проверка
- Д-р Мохаммед Аль-Рамлави
- Последнее обновление
- 30 июля 2026
- Источники
- Центр разрешения арендных споров — регистрация иска первой инстанции: https://rdc.gov.ae/en/eservices/register-first-instance-lawsuit-rental/
- Центр разрешения арендных споров — регистрация апелляции: https://rdc.gov.ae/en/eservices/register-an-appeal-rental/
- Декрет № (26) 2013 года о Центре разрешения арендных споров в эмирате Дубай — Портал законодательства Дубая
Все услуги оказываются через аккредитованные юридические фирмы и лицензированного нотариуса. Настоящий сайт независим и не связан с Центром разрешения арендных споров, Земельным департаментом Дубая или иным государственным органом. Пошлины и процедуры могут изменяться, их следует сверять с официальными источниками. Результат зависит от обстоятельств каждого дела.
Разберитесь в своём положении до начала
Пришлите детали вашей ситуации — мы разъясним, является ли иск верным шагом сейчас, чего не хватает вашему досье, и назовём полную стоимость до начала любых действий.